Еще недавно в нашей стране для всех жителей действовало выгодное предложение ипотека с господдержкой. Тысячи россиян смогли с ее помощью приобрести жилье в кредит по низкой ставке. Но со второго полугодия 2024 года условия изменились, и самая популярная госпрограмма была закрыта. Это не значит, что ипотечные кредиты с низкой ставкой полностью исчезли. Государство приняло решение об адресной поддержке определенных групп граждан.
В статье мы разберем, кто может воспользоваться льготной ипотекой в 2024 году и на каких условиях.
Ипотечные кредиты с поддержкой от государства – это займы в банке на покупку недвижимости под годовой процент ниже рыночного. Разницу покрывает правительство, помогая гражданам приобретать жилплощадь по выгодной ставке.
Программа «для всех» под 8%, или льготная ипотека с 1 июля 2024 года была закрыта. Первым шагом Минфин увеличил размер первого взноса до 30% и снизил общий размер кредита, а затем полностью ее закрыл. На данный момент информации возобновлении нет.
Как и в большинстве других регионов, общая льготная ипотека в Перми под 8% после 1 июля прекратила свое действие. Из популярных программ остаются доступными три: «Семейная», «IT-ипотека» и «Военная». Давайте подробнее разберем каждую из них.
Условия: Под 6% оформляется льготная ипотека в Пермском крае для семей с детьми. Она дается на приобретение квартиры в новостройке, жилплощади на вторичном рынке, а также на постройку собственного дома или покупку уже готового с участком.
Первоначальный взнос должен быть равен 20%. А доступная сумма по льготной ипотеке в Перми равна 6 миллионам рублей.
Какие банки предоставляют: Программа действует в большинстве банков. Условия могут различаться, поэтому для уточнения информации стоит обратиться в отделение или воспользоваться калькулятором на сайте.
Как изменялась программа: Госпрограмма поддержки для семей была запущена в 2018 году. Изначально кредит по низкой ставке был доступен заемщикам на покупку жилплощади в новостройке или отдельного дома с участком. Также действовали предложения по рефинансированию уже имеющихся ипотечных кредитов под обновленный процент. Льгота предоставлялась тем, в чьей семье в период с 2018 по 2022 год появился второй или следующий по счету ребенок. Максимальная сумма ипотеки была равна:
Как и у ранее действующей льготной ипотеке, закрытой с 1 июля, займы выдавались семьям при условии внесения 20% от стоимости жилплощади.
Льготная ипотека была продлена дважды: в марте 2023 и в июле 2024 года. Изначальный лимит увеличили до 12 и 6 миллионов.
Уже в 2019 ставка в 6% стала распространяться на весь период кредитования. С этого года по программе можно было покупать жилье и на вторичном рынке.
В 2020-21 годах платеж уменьшили до 15 процентов. Кредит стал доступен семьям с ребенком с инвалидностью. Появилась возможность оформить ипотеку на постройку дома и покупку участка. Позднее программа стала доступна тем, у кого появился малыш после 1 января 2018 года.
Ипотечная программа была продлена летом 2021 до 2023 года. В 2022 правительство включило в список тех, кому она доступна, семьи с двумя детьми, чей возраст меньше 18 лет. Сумму первого взноса повысили с 15 до 20 процентов.
Что планируется в будущем: По новым условиям, господдержка предоставлялась семьям с детьми младше 6 лет или с ребенком инвалидом. Для остальных Минфин планирует повысить ставку до 12%. Но на данный момент точной информации об этих изменениях нет.
Также в правительстве обсуждают отмену льгот для людей с доходом больше 500 тысяч в месяц, так как они достаточно зарабатывают, чтобы платить рыночную цену кредита.
Сейчас других обсуждений «Семейной ипотеки» в правительстве не наблюдается. Так как самая популярная льготная ипотека с июля 2024 года перестала действовать, ее место лидера заняла данная программа.
Условия: По условиям льготной IT-ипотеки кредит выдается под 5% годовых при внесении первоначального взноса в размере 20%. Максимальная сумма в Перми и других регионах-миллионниках равна 18 млн. рублей. В небольших субъектах максимальный размер кредита равен 9 млн. рублей.
Какие банки выдают: Оформить льготные IT-ипотеки в 2024 году можно в большинстве популярных банков, таких как Сбербанк, Альфа-Банк, ВТБ и другие. При обращении обязательно уточняйте условия, так как в каждой финансовой организации они могут быть разными. Также вы можете воспользоваться калькулятором на сайте.
Как изменялась программа: Стартовала программа в мае двадцать второго года. Правительство было заинтересовано в том, что удержать программистов и других специалистов сферы IT. Для это им создали выгодные условия на покупку собственного жилья. Изначально стартовый взнос был равен 15%, но в сентябре двадцать третьего года его подняли до 20%.
Доступны кредиты только тем специалистам, которые работают в аккредитованных IT-компаниях. Возраст заемщика изначально был от 22 до 45 лет. А требуемые зарплаты:
Если сотрудник увольняется, то он лишается низкой ставки по кредиту.
Возрастные рамки расширили в 2023. Теперь займы могут брать люди от 18 до 50 лет. А показатели заработной платы понизили до 120 и 70 тысяч соответственно. При этом в Москве порог остался прежним – 150 000 рублей. Позже, в этом же году, требования по зарплате исключили для специалистов младше 35 лет.
Сегодня минимальный требуемый срок работы в компании в процессе выплаты кредита составляет пять лет. После увольнения низкий процент сохраняется еще полгода.
Эта программа особенно актуальна в свете отмены массовой льготной ипотеки после июля. Все больше людей переучиваются и выбирают новую профессию в сфере IT. А кредит по низкой ставке – это один из источников мотивации, особенно для молодого поколения.
Что планируется в будущем: Хотя официально программа льготной ипотеки для IT-специалистов заканчивается в конце 2024 года, обсуждений ее завершения не наблюдается. Однако министр финансов раннее уже высказывался о том, что правительство планирует завершить все, кроме «Семейной». Сейчас это вся информация, которая доступна.
Хотя популярную общую льготную ипотеку отменили, правительство продлило поддержку программ для семей с детьми, военных и IT-специалистов. Тем, кто подходит под эти критерии, банки предлагают кредиты на выгодных условиях с низкой процентной ставкой.
Пока можно быть уверенным, что все программы точно продлятся до конца года. Подавая заявление на кредит, обязательно обратитесь в несколько банков. Так вы сможете сравнить условия и выбрать наиболее выгодные.
Помимо ипотеки, СтройПанельКомплект предлагает альтернативные варианты приобретения жилья. Например, вы можете воспользоваться рассрочкой от застройщика или программой trade-in, где ваша старая квартира может стать частью платежа.
Сайт использует в своей работе Яндекс.Метрику и cookie-файлы. Если, прочитав это сообщение, вы остаетесь на сайте, это означает, что вы не против использования этих технологий и согласны с Политикой конфиденциальности.
