Ипотека для многодетной семьи в Перми 2024 год

450 тысяч на ипотеку многодетным семьям предоставляются в виде погашения части кредита, полученного ранее при покупке недвижимости. На льготу можно рассчитывать, если третий ребенок или последующий ребенок появился в период действия соответствующей госпрограммы. Далее разберем вопрос детально, расскажем о дополнительных возможностях, доступных жителям Перми.

Кто может претендовать на льготу при оформлении ипотеки

Ранее льгота действовала в отношении договоров, заключенных вплоть до 1 июля 2024 года. Согласно указу президента РФ, многодетную ипотеку продлили на семь лет (до 31 декабря 2030 года). Программа подходит семьям:

• С 3 и более детьми;
• Состоящим в браке официально;
• Имеющим гражданство России (оба родителя и дети).

Возраст малышей значения не имеет. В качестве созаемщиков могут выступать третьи лица. Обязательное требование: кредит именно целевой, выдавался на покупку жилья – в новостройке, вторичного, малоэтажного дома, либо земли, строительство на участке.

Многодетным семьям предоставляются 450 тысяч на ипотеку (условия для основного получателя) в форме погашения оставшейся части займа. Прямые переводы родителям не предусмотрены.

Какую ипотеку взять, в каких банках, условия, льготы для многодетных

Базовые условия ипотечного кредитования для семей из Перми и Пермского края приведены в таблице. Предельная сумма зависит от достатка заемщиков, типа объекта недвижимости (обычно, не более 6 млн рублей для региона). Размеры первоначального взноса не могут превышать 50 %. Сроки предоставления – от 5 до 35 лет (с возможностью закрыть досрочно). Нижние пороги процентной ставки, взноса и регулярного платежа распространяются на представителей IT-сферы (трудоустроенных по профилю).

Проще всего получить ипотеку на покупку квартиры в новостройке. Компании-застройщики проходят аккредитацию в банках, что предполагает экспертизу объектов по умолчанию. В остальных случаях может потребоваться дополнительная оценка недвижимости. Кредитор скорее откажет в предоставлении денег на приобретение жилья в «старом» доме, либо повысит процентную ставку.

Банки учитывают ликвидность ипотечного жилья – это залог, который будет реализован в случае банкротства заемщиков. Соответственно, на сумму, проценты и вероятность одобрения дополнительно влияет инфраструктура территории.

Ипотека многодетным: условия предоставления льготы для погашения

Чтобы получить льготу, необходимо посетить банк с паспортом, предоставить свидетельство о рождении ребенка, ипотечный договор (оформленный у того же кредитора), подтверждение купли-продажи недвижимости. Подойдут как оригиналы, так и нотариально заверенные копии. Кредитная организация может запросить дополнительные справки: о доходах, заключении брака, полном составе семьи, профессиональном статусе, из БТИ и т. п.

Упомянутые документы направляются представителями банковской структуры в Дом РФ на проверку (государственное агентство). Средний срок рассмотрения заявки – 20 дней (рабочих). В случае решения в пользу заемщика, на счет кредитора переводятся 450 тысяч – погашение ипотеки многодетным семьям. Предоставляемая сумма не может превышать размеры фактического остатка задолженности (с учетом процентов).

Выплаты многодетным на ипотеку также могут использоваться для сокращения ежемесячного платежа и уменьшения сроков кредитования. В таких случаях заявитель запрашивает перерасчет. Учитывайте: упомянутая возможность сочетаема с другими видами льгот: сельской и военной ипотеками.

Какие существуют возможности для первоначального взноса

Ипотека многодетным в 2024 году выдается только при условии внесения первичного взноса, размеры которого рассчитываются от стоимости приобретаемого жилья. Например, если квартира оценивается продавцом в 3000000 руб, придется предоставить банку не менее 600000 рублей (20 %, иногда меньше). Помимо личных накоплений, можно воспользоваться:

1. Кредитом: подойдет, если другие варианты отсутствуют, негативно скажется на общем показателе долговой нагрузки (повлияет на максимум по ипотеке, вероятность одобрения);
2. Субсидией: доступно лишь определенным категориям граждан, включая работников системно-значимых предприятий;
3. Средствами от продажи дачи, гаража, машины, земельного участка. Решение оправдано, когда речь о более невостребованном активе. Допустим, ТС лучше реализовать в возрасте до 3-5 лет, иначе его стоимость ощутимо падает.
4. Материнским капиталом: при рождении первенца выплачивается 631000, еще 202600 рублей полагаются после появления второго ребенка (833000, если семья обратилась за маткапиталом впервые).

Альтернатива классическим сбережениям на банковском депозите – покупка корпоративных облигаций с доходностью выше уровня инфляции. При таком подходе купонные выплаты можно реинвестировать, повышая прибыльность вложений за счет эффекта сложенного процента. Ценные бумаги доступны розничным инвесторам: стоимость лота на ММВБ начинается от 1000 рублей. Также можно приобрести паи застройщика на небольшую сумму и далее брать ипотеку на выкуп всей доли квартиры – актив подойдет в качестве залога при получении кредита на взнос.

Сделки на бирже совершаются через брокеров – подобные услуги предоставляют Альфа-Банк, ПСБ, Тинькофф, ВТБ, многие другие кредитно-финансовые организации. Пользоваться услугами площадок с сомнительной репутацией не рекомендуется.

Копить на первоначальный взнос в иностранной валюте – рискованное решение. Соотношения курсов зависят от ставок ЦБ, с трудом поддаются прогнозированию. Также могут возникнуть сложности с обратным обменом крупных сумм.

Способы досрочного погашения ипотечного кредита

450 тысяч на ипотеку многодетным в 2024 – не единственный способ досрочно погасить кредит. Также рекомендуется воспользоваться материнским капиталом. Неизрасходованная часть денег от ранее полученных выплат ежегодно индексируется. Например, если в 2023 у семьи оставалось 290000, с 1 февраля указанная сумма выросла до 311000 (на 7,5 %). Уровень индексации меняется от года к году.

Другое решение – сокращение сроков погашения. При таком подходе возрастает сумма ежемесячного платежа, но большая его часть идет на сокращение именно «тела» кредита (меньшую «съедают» проценты). Выгоды здесь не очевидны. На «длинной дистанции» долг будет снижаться быстрее роста уровня доходов за счет инфляции, если банк неверно спрогнозировал динамику изменения цен в перспективе 25-30 лет.

Для жителей Пермского края предусмотрен налоговый вычет, из расчета на 5 кв. метров для каждого ребенка (7кв м, если семья проживает в частном доме). Например, когда детей трое, налог взимается с площади жилья, меньшей на 15 метров (по отношению к номинальной общей). Освободившиеся средства также можно использовать для досрочной выплаты ипотечного займа.

Использовать 450 тыс. руб. многодетным на ипотеку семьям условия предоставления не запрещают совместно с остатками маткапитала (либо его полной суммой). После сокращения размеров обязательств можно пойти на пересмотр соглашения в сторону оптимизации сроков.

Подведение итогов

Семьи с тремя и более детьми могут воспользоваться совокупностью льгот, так существенно уменьшить долговую нагрузку. Рекомендуется приобретать ликвидную жилплощадь в новостройке, либо вкладываться в строительство коттеджа. При грамотном подходе процентная ставка банка окажется минимальной. На первоначальный взнос лучше накопить, что положительно скажется на личностной дисциплине.

Ипотека для многодетных семей в 2024 подойдет для возведения частного жилого дома. Участок земли под самостоятельную застройку можно взять бесплатно, о чем прямо указано в законе Пермского края № 871-ПК.